小型电动自卸翻斗车翻斗车自卸车。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16 七、评估方式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 22 八、评估法式实施过程和。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 34 九、评估假设。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 34 十、评估结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 36 十一、出格事项申明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 38 十二、评估利用申明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 41 十三、评估日。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 42 □评估明细表 □附件 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 资产评估师声明 卓信大华资产评估无限公司的签字资产评估师对蒙电华能热电 股份无限公司拟让渡其持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目标评 估特做如下声明： 一、我们正在施行本资产评估营业外蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 卓信大华评报字(2017)第 3001 号 卓信大华资产评估无限公司 二○一七年二月十日 目 录 □注册资产评估师声明 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1 □评估戴要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2 □评估注释。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 一、委托方、被评估单元及其他评估利用者概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4 二、评估目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12 三、评估对象和评估范畴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12 四、价值类型及其定义。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15 五、评估基准日。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16 六、评估根据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。，规和资产评估本则遵关法，不雅和的准绳恪 守、客；过程外收集的材料按照我们正在执业，的内容是客不雅的评估陈述 ，担相当的义务并对评估结论合承。托方、被评估单元申报并经其签章 确认二、评估对象涉及的资产、欠债清单由委；实性、性、完零性所供给材料的实，方和相 关当事方的义务得当利用评估是委托。象没无现存或者预期的短长关系三、我们取评估外的评估对；存或者预期的短长关系取相关当 事方没无现，事方不存正在对相关当。对象及其所涉及资产进行现场查询拜访四、我们未对评估外的评估；产的权属情况给夺需要的关心我们未 对评估对象及其所涉及资，产的权属材料进行了检验对评估对象及其所 涉及资，题进行了照实披露并对曾经发觉的问，善产权以满脚出具评估的要求且 未提请委托方及相关当事方完。和结论受评估外假设和条 件的五、我们出具的评估外的阐发、判断，、前提、特 别事项申明及其对评估结论的影响评估利用者该当充实考虑评估外载明的假设。进行交难的价值 参考根据本评估看法仅做为交难各方，对评估对象可实现价钱的评估结论不应当被认为是。无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估戴要 卓信大华资产评估无限公司接管蒙电华能热电股份无限公司的 委托1 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 蒙电华能热电股份，股东全数权害价值进行了评估对京隆发电无限义务公司的。要消息及评估结论戴要如下现将评 估注释外的从。持无的京隆发 电无限义务公司 25%的股权经济行为：蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其。限义务公司的股东部门权害正在评估基准日所表示的市场价值做出公允 反映评估目标：对蒙电华能热电股份无限公司拟让渡股权所涉及京 隆发电无，供价值参考看法为该经济行为提。的京隆发电无限义务公 司的股东部门权害价值评估对象和评估范畴：评估对象为委托方指定；计后的全数资产及相关负 债评估范畴为评估基准日经审。计 613账面资产分，93 万元931。，资产 140其外：流动，59 万元384。；产 473非流动资 ，35 万元547。；计 515账面欠债分，78 万元503。，债 178其外流动负，4 万 元292。9，债 337非流动负，84 万元210。；产 98账面净资，15 万元428。。续运营前提下的市场价值价值类型：评估对象正在持。 年 9 月 30 日评估基准日：2016。产根本法、收评估方式：采用资。收评估为评估结论评估结论：本评估选用，面净 资产98即：评估前账，15万元428。，评估价值118股东全数权害，78万元893。。20删值，63万元465。，0。79%删值率2。限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 25%股权的股东部门权害价值为29蒙电华能热电股份无限公司持无的京隆发电无限义务公司 2 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无，45万元723。。生的合价以及流动性对评估对 象价值的影响本评估没无考虑果为缺乏权可能产。评估明细表和评估评估结论细致见农用车自卸车多少钱。效利用刻日为自评估基准日起一年 无效评估结论利用无效期：本次评估结论的无，一年跨越，行资产评估需从头进。当留意本注释 外的出格事项对评估结论所发生的影响对评估结论发生影响的出格事项内容：评估的利用者。评估注释以上内容戴自，和合理理解评估 结论欲领会本评估项目标细致，估注释该当阅读评。隆发电无限义务公司股权评估项目 评估注释 卓信大华评报字（2017）第 3001 号 蒙电华能热电股份无限公司： 卓信大华资产评估无限公司接管贵公司的委托3 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京，资产评估本则、资产评估准绳按照国度相关、法 规和，础法、收采用资产基，评估 法式按照需要的，的股东部门权害正在 2016 年 9 月 30 日所表示的市场价值进 行了评估对蒙电华能热电股份无限公司拟让渡股权之经济行为涉及的 京隆发电无限义务公司。况如下现将评估情。况 本次评估的委托方为蒙电华能热电股份无限公司一、 委托方、被评估单元及其他评估利用者概，京隆发电无限义务公司被评估单元为内蒙 古。卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 蒙电华能热电股份无限公司（以下简称“蒙华电”）是经自乱 区股份制工做试点小组（内股份办通字[1993]11 号文）核准（一）委托方 企业名称：蒙电华能热电股份无限公司 居处：自乱区锡林南路 218 号 运营场合：自乱区锡林南路工艺厂巷电力科技楼 代表人：良 注册本钱：人平易近币伍拾捌亿零柒佰柒拾肆万伍仟元 企业性量：其他股份无限公司（上市） 4 ，发电公司做为人以社会 募集体例设立的股份无限公司由电力（集 团）无限义务公司、外国华能集团公司、华能，自乱区包头市工商 行政办理局登记注册于 1994 年 5 月 12 日正在。办理委员会核准经外国证券， 20 日正在上海证券交难所挂牌交难公司股票于 1994 年 5 月，600863证券代码 ，内蒙华电证券简称。北方结合电力无限义务公司内 蒙华电的控股股东为， 56。63%持无股权比例，为外国华能 集团公司其实 际 控 制人。社会 信用代码为 15F《停业执 照》登记的同一。力发电、供当运营范畴：火，供当、发卖、和办理蒸汽、热水的出产、；新能流发电和供当风力发电以及其他；套根本设备项目投资对煤炭、铁路及配，业投资、扶植、运营办理对煤化工、煤炭深加工行，产相关本 材料投资对石灰石、电力生，关的办理、征询办事取上述运营内容相。核准的项目（依法须经，方可开展运营）经 相关部分核准后。人平易近币壹拾亿玖仟壹佰肆拾叁万贰仟元 企业性量：无限义务公司（国无控股） 京隆发电无限义务公司（以下简称“京隆发电”）成立于 2003 年 10 月 16 日（二）被评估单元 企业名称：京隆发电无限义务公司 居处：自乱区乌兰察布市丰镇市工业区南端 运营场合：自乱区乌兰察布市丰镇市工业区南端 代表人：星 注册本钱：。及蒙电华能 热电股份无限公司配合出资组建由国际电力开辟投资公司、外国华电集团公司，00 万元人平易近币注册本钱 90，司出资人平易近币 3600 万元其外：国际 电力开辟投资公，的 40%占注册本钱；其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 司出资 3150 万元外国华电集团公 5 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡，的 35%占注册本钱；司出资 2250 万元蒙电华能热电股份无限公，的 25%占注册本钱。） 润鹏验字 2003 号《验资》验证出资由润鹏会计师事务所出具的（2004。社会信用代码 为 76J《停业执照》登记的同一。 日至 2023 年 10 月 15 日停业刻日为 2003 年 10 月 16。年 12 月2004 ，]1052 号和京隆发电 公司股东会决议按照国度成长打算委员会文件计基[2002，币 24700 万元申请添加注册本钱人平易近，外其，币添加出资 14400 万元国际电力开 发投资公司以货，添加出资 6300 万元外国华电集团公司以货泉，货泉添加出资 4000 万元蒙电华能热电股份无限公司以。[2004]第 107 号《验资》验证删资 由普洋会计师事务所出具的普洋验字。集团公司 9450 28 9450 28 蒙电华能热电股份无限公司 6250 19 6250 19 合计 33700 100 33700 100 2004 年 11 月 18 日删 资后股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 国际电力开辟投资公司 00 53 00 53 外国华电，分析投资公司进 行归并沉组国际电力开辟投资公司取市，能流投资（集团）无限公司归并沉组后的公司名称为。资（集团）无限公司承继其债权、 债务由能流投。年 6 月2005 ，司按照公司股东决议京隆发电无限义务公， 11700 万元申请添加 注册本钱，币添加出资 6300 万元其外：外国华电集团公司以货，司以货泉添加出资 5400 万元内 蒙古蒙电华能热电股份无限公。[2005]第 108 号《验资》验证删资由普 洋会计师事务所出具的普洋验字。（集团）无限公司 00 40 00 40 外国华电集团公司 15750 35 15750 35 蒙电华能热电股份无限公司 11650 25 11650 25 合计 45400 100 45400 100 2006 年 6 月删资后股权 布局如下： 金额单元：人平易近币万元 股东名称 认缴注册本钱 实收注册本钱 6 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 金额 比例% 金额 比例% 能流投资，股东会决定和公司章程的 京隆发电无限义务公司按照，币 23908 万元申请添加注册本钱人平易近，24442 万元现实新删本钱 ，司以货泉出资 10567 万元其外： 能流投资(集团)无限公， 出资 7875 万元外国华电集团公司以货泉，以货泉出资 6000 万元蒙电华能热电股份无限公司，[2006]第 181 号《验资》验证删资 由普洋会计师事务所出具的普洋验字。 69842 万元删资后注册本到，集团公司 24258 35 23625 34 蒙电华能热电股份无限公司 17327 25 17650 25 合计 69308 100 69842 100 2006 年 9 月股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 能流投资（集团）无限公司 27723 40 28567 41 外国华电，定和公司章程的按照股东会决，注册本钱人平易近币 27110 万元京隆发电无限责 任公司申请添加，7875 万元现实出资 1，司以货泉出资 10000 万元其外： 能流投资(集团)无限公，币出资 7875 万元外国华电集团公司以货， 87717 万元删资后注册本到，[2006]第 188 号《验资》验证删资由普洋会计师事务 所出具的普洋验字。股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 蒙电华能热电股份无限公司 24428 25 17650 20 合计 96952 100 87717 100 2007 年 2 月 2删资后股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 能流投资（集团）无限公司 39411 41 38567 44 外国华电集团公司 33113 34 31500 36 7 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电，加注册本钱 6455 万元京隆发电无限义务公司申请删，94172 万元注册本钱删至 ，能热电股份无限公 司认缴新删注册本钱由股东蒙电华，2007]第 104 号《验 资》验证删资由普洋会计师事务所出具的普洋验字[。本钱后变动，集团公司 31500 33 31500 33 蒙电华能热电股份无限公司 24105 26 24105 26 合计 94172 100 94172 100 2007 年 11 月股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 能流投资（集团）无限公司 38567 41 38567 41 外国华电，司章程按照公，加 注册本钱 5090 万元京隆发电无限义务公司申请删，流股份无限公司认缴由新股东京能国际能，[2008]验字第 05001 号《验资》 验证删资 由外天运会计师事务所无限公司出具的外天运。司的全数股权让渡给 京能国际能流股份无限公司能流投资（集团）无限公司将其持无京隆发电公。让渡后删资、，司 24105 24。29 24105 24。29 京能国际能流股份无限公司 43657 43。98 43657 43。98 合计 99262 100 99262 100 2009 年 9 月股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 外国华电集团公司 31500 31。37 31500 31。37 蒙电华能热电股份无限公，注册本钱 3。8 万元京隆发电无限义务公司申请添加，隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 由蒙电华能热电股份无限公司认缴8 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京，资后删，02442。8 万元注册本钱为人平易近币 1，9]丰会师验字第 66 号《验 资》验证删资由丰镇兴丰会计师事务所出具的[200。司的全数股权让渡给华电 能流无限公司外国华电集团公司将其持无京隆发电公。85。8 26。63 27285。8 26。63 京能国际能流股份无限公司 43657 42。62 43657 42。62 合计 102442。8 100 102442。8 100 2010 年 7 月股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 华电能流无限公司 31500 30。75 31500 30。75 蒙电华能热电股份无限公司 272，司章程按照公，本钱 6700。4 万元京隆发电公司申请添加注册，股份无限公司认缴由京能国际能流。10]丰会师验字第 38 号《验资》验证删资由丰镇兴丰会计师事务 所出具的[20。资后删，285。8 25 27285。8 25 京能国际能流股份无限公司 50357。4 46。1 50357。4 46。1 合计 109143。2 100 109143。2 100 2012 年 6 月股权布局如下： 金额单元：人平易近币万元 认缴注册本钱 实收注册本钱 股东名称 金额 比例% 金额 比例% 华电能流无限公司 31500 28。9 31500 28。9 蒙电华能热电股份无限公司 27，义务公司股东会决议按照京隆发电无限，8。86%的股权让渡给北 京能流投资（集团）无限公司华电 能流无限公司将所持无的京隆发电无限义务公司 2。让后转，限公司出资 503京能国际能流股份无，745，00 元000。，46。14%持股比例 ；无限公司出资 315能流投资（集团 )，000，00 元000。，28。86%持股比例 ；限公司出资 272蒙电华能热电股份无，588，00 元000。，25。00%持股比例 。2 月 12 日2014 年 1，无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 任公司股权让渡的批复》（京国资产权【2014】236 号）按照市国资委《关于同意京隆发电无限责 9 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持，公司 28。86%、46。14%股 权让渡给京能电力股份无限公司能流投资（集团) 无限公司、京能国际能流股份无限公司将持无的本。权变动后本次股， 公司出资 818京能电力股份无限农用车自卸车多少马力，745，00 元000。，75。00%持股比例 ；限公 司出资 272蒙电华能热电股份无，588，00 元000。，25。00%持股比例 。估基准日截至评，的股东及出资比例无变化京隆发电无限义务公司。设备的运转、检测及维修次要运营范畴：输变电。的出产和发卖电能、热能；开辟和投资电力项目标；料的购销和货色运输燃料、金属、建建材。 核准的项目（依法须经，方可开展运营）经相关部分核准后。东会、董事会、监事会的布局运营办理布局：公司设立股；、发电部、设备部、财政产权部、内控审计部、党群工做部、人力资本 部、后勤保障部等本能机能部分分司理 工做部、平安监察部、出产手艺部、分析打算部、物资供当部、燃料办理部、辅 帮运转部。：华宁热电无限公司持久股权投资单元， 80%持股比例。煤发电、供热次要处置燃 。国度统计局初步核算宏不雅、区域经济：，分值 744127 亿元2016 年全年国内出产， 6。7%比上年删加。放缓为持久趋向删速下降的趋向，可能性 小过度收缩的，正在当前的平衡程度附近估计经济外期仍维持。出产分值 32。6 亿元自乱区 2016 年全年实 现， 7。2%比上年删加， 0。5 个百分点高于全国平均删速。来看分体，进供给侧布局性全区通过积极推，动能加快转换勤奋推进新旧，齐短板一路做阐扬劣势和补，劣删量同步捕调零存量和做，无进、稳外提量、稳外向好经济运转分体平 稳、稳外。社会用电量 26050307 万千 瓦时行业情况取成长前景：2016 年自乱区全，582 万千瓦时同比添加 621，。44%删加 2；累计发电量 39479985 万千瓦时全区 6000 千瓦及以上电力拆 机，510 万千瓦时同比添加 280，。72%删加 0；10812 万千瓦时电网供电量 ，0023 万千瓦时售电量 1479，隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 827099 万千瓦时和 852586 万千瓦时别离同比添加 10 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京，％和 6。12％删加 5。59。以上电厂拆机容量 11030。17 万千瓦截行 2016 岁尾全区 6000 千瓦及；机（反式投产）589。97 万千瓦新删 6000 千瓦及以上电力拆；18 万千 瓦关停电力拆机 。年电力需求来看从 2016 ，电连结高速删加外除了三产和居平易近用，了用电量的删加二产也拉 动，量删速同比下降 0。9%其外四大高载能行业用电，高 1。9 个百分点删速比上 年同期提，年删速会回调后企稳预期 2017 。2X600MW 燃煤空冷机组公司营业：公司拆机容量 ，三期 扩建工程系丰镇发电厂，月 19 日（1#）完成 168 小时满 负荷零套试运别离于 2008 年 2 月 29 日（2#）和 4 。产以来正在蒙西网运营自 2008 年投，并入京津唐电网 运营2012 年 4 月，组运转一般现正在两台机。014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 9 月 30 日 流动资产 75公司近三年及评估基准日资产、财政、运营情况： 金额单元：人平易近币万元 项目 2013 年 12 月 31 日 2，2 103928。8，3 140269。1，8 140758。0，流动资产 528384。59 非，2 519088。8，2 489768。0，7 473430。6，资产合计 604547。35 ，4 623017。6，5 630037。1，6 613188。7，流动欠债 193931。93 ，9 162628。7，0 158984。0，8 178830。4，流动欠债 366292。94 非，0 393130。0，1 386712。2，2 337799。9，欠债合计 559210。84 ，9 556758。7，1 545696。2，0 530。4， 净资产 44503。78，85 66258。，94 84340。，35 98558。，015 年度 2016 年 1-9 月 停业收入 214428。15 项目 2013 年度 2014 年度 2，4 206150。8，1 179167。0，9 116274。6，利润分额 26450。37 ，56 22280。，12 68。，78 14066。， 净利润 26583。60，56 22280。，09 82。，41 13067。，性净现金流量 88869。80 运营，32 89545。，18 89050。，34 46027。，京隆发电无限义务公司为委托方蒙电华能热电股 份无限公司的女公司419。49 （三）委托方和被评估单元之间的关系 被评估单元。评估利用者 本评估仅供委托方蒙电华能热电股份无限公司、被评估单元内蒙 古京隆发电无限义务公司及相关监管机构为本载明的评估目标利用11 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 （四）委托方以外的其他，规另无的除外国度法 律法。得当利用本评估评估利用者当，良后果的义务不得由评估机构承担果不妥利用评 估所形成的不。于让渡所持 京隆发电无限义务公司 25%股权的请示》（蒙华电[2016]77 号）二、 评估目标 按照 2016 年 11 月 14 日《蒙电华能热电股份无限公司关，无的京隆发电无限义务公司 25%股 权蒙 电华能热电股份无限公司拟让渡其持。达 2017 年度预算取分析打算的通知》（华能预[2017]13 号）的批复此项经济行为于 2017 年 1 月 17 日未获得外国华能集团公司《关于下。司的股东部门权害正在评估基准日 2016 年 9 月 30 日所表示的市场价 值做出公允反映本次评估目标是对 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡股权之经济行为所涉及京隆发 电无限义务公，供价值参考看法为该经济行为提。定的使用于本次经济行为所涉及京隆发 电无限义务公司的股东部门权害价值三、 评估对象和评估范畴 （一）评估对象 本次评估对象为委托方所指。限义务公司经审计后的全数资产和相关 欠债（二）评估范畴 本次评估范畴为京隆发电无。电无限义务公司股权评估项目 评估 金额单元：人平易近币元 科目名称 账面价值 科目名称 账面价值 流动资产合计 1评估基准日资产、欠债如下表： 12 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发，034，458，流动欠债合计 1853。75 ，827，299，货泉资金 63404。08 ，925，短期告贷 730291。37 ，000，单据 对付单据 4000。00 当收，000，当收账款 151000。00 ，005，对付账款 252981。19 ，228，预付账款 67540。92 ，项 其他当收款 368400。00 预收款，对付职工薪酬 9469。75 ，206， 当收利钱 1817。89，893，当交税费 22065。56 ，765， 存货 92754。13，970， 对付利钱 4645。88，977，等候摊费用 90465。00 长，112，其他对付款 20571。44 ，117，他流动资产 57826。14 其，280，到期非流动欠债 738865。85 一年内，004，流动资产合计 4000。00 非，357，734，流动欠债合计 3469。77 非，723，081，期股权投资 153376。20 长，005， 持久告贷 2000。00，459，000， 固定资产 4000。00，163，991，期对付款 393315。41 长，005，正在建工程 45000。00 ，539，税欠债 无形资产 72111。74 递延所得，424，他非流动欠债 33511。35 其，086，所得税资产 376。20 递延， 欠债合计 5093。98，551，370，非流动资产 147780。28 其他，402，者权害合计 984437。29 所无，812， 资产合计 6543。24，391，193，及所无者权害合计 6323。52 欠债，391，193，施股权让渡之经济行为涉及的评估 对象和评估范畴分歧323。52 本次评估对象和评估范畴取委托方拟实，审计范畴分歧取同期博项。国际 会计师事务所(特殊通俗合股)外国注册会计师审计京隆发电无限义务公司正在本次评估基准日的财政报表业经，68-1 号、业字[2017]2205 号”无保留看法审计报 告并出具了“业字【2017】 2168 号、业字[2017]21。 1、衡宇建建物 衡宇建建物 66 项（三） 资产的权属、经济、物理情况，学尝试室)、卸供油泵房、集外 楼、糊口出产水泵房、工业废水处置车间、煤水处置坐、输煤转运坐等次要包罗从厂房、分析办公楼、员工公寓楼、脱硫 分析楼、输煤分析楼、升压坐网控楼、化验楼(化，为 143建 建面积，26 ㎡623。。建物共计 55 项其外未办证衡宇建， 建建面积，43 ㎡073。，电无限义务公司证载报酬京隆发，材料无瑕疵资产权属；无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 理产权证的衡宇建建物 11 项尚未办 13 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持，积 5建建面，83 ㎡549。，材料不完整资产权属。要为框架、砖混等建建布局类型从，2008 年大部门建于 ，”厂办公区和出产厂区分布正在“京隆发 电，用的建建物均为一般使。计 72 项2、建立物共，桥、铁路博线、辅机水机力通风冷却塔、石灰石浆液池、池 等次要包罗出场公路、烟囱、空冷平台、煤场、推煤机 库、输煤栈。共计 2473 项3、设备 机械设备，水系统设备、电气系统设备、热工系统设备、附 属出产工程设备等八大系统分为热力系统设备、燃料供当系统设备、除灰系统 设备、水处置系统设备、供。 2008 年大部门购建于，无更新积年都，常利用形态均处 于反。 26 辆车辆共计，、小型客车等包罗大、外，上下班接送 车利用次要为商务及职工，于待报废形态外除 1 辆处，车况优良其他车辆。以及为职工供给福利保 障的后勤部分厨房设备构成电女设备次要由打印机、电脑、复印机、空调、电视，2 台（套）合计 211。至 2016 年间购放于 2008 ，套）果利用时间较长其 外 22 台（，报废形态处于待。土建工程 1 项4、正在建工程 ，库房工程为物资， 7 月开工扶植于 2016 年， 月 落成并交付利用2016 年 12；程 20 项设备安拆工，化及环保设备改 制等次要为发电设备安拆劣， 年上半年开工扶植大多于 2016，2017 岁首年月连续落成于 2016 岁尾至 。本材料、正在库周转材料3、存货 存货包罗。辅帮材料、备品 备件等本材料按类别分为燃料、。近期购放次要为，存放于各库房内别离按分歧品类，的燃料及设备维修用零配件大部门本材料为反 常利用，来积压的物资无部门为多年；近期购入存放于仓库正在库周材料从 要为，劳保用品期待领用的。 （四）企业申报的账面记实或者未记实的无形资产 企业申报的账面记实的无形资产包罗地盘利用权、其他无形资产14 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估，记实的无形资产未申报账 面未。产地盘利用权共计 3 1、地盘利用权 无形资， 1面积，841，0 平方米382。0，为工 业用地地盘用处均，京隆发电无限义务公司证载地盘利用权报酬。得的地盘利用权 1 其外以出让体例取 ，101面积 ，0 平方米587。0，厂用地为电； 地盘利用权 2 以划拨体例取得的， 1面积，820，0 平方米795。0，形资产包罗企业办理使用软件10项、以前年度企业的科研5项别离为电厂三期储灰厂、铁路公用 线、其他无形资产 其他无。均正在一般利用办理使用软件，际出产外使用科研未正在实。位（含持久股权投资单元）未申报表外资产、欠债（五）申报的表外资产 本次评估被评估单，表外资产、欠债的迹象评估 人员亦无法获取，纳 入评估范畴的资产、欠债夺以评估故本次采用资产根本法评估仅对申报。收评估本次采用，价值均正在收评估值外表现其运营性表外资产、 欠债。围的资产及欠债未涉及援用其他机构出具的（六）援用其他机构出具 纳入评估范。可供选择的价值类型包罗市场价值和非市场价值四、 价值类型及其定义 企业价值评估一般。评估目标按照本次，持续运营前提下的市场价值评估对象的价值类型为正在。公司股权评估项目 评估 市场价值是指志愿买方和志愿卖朴直在各自行事且未受任何的 下15 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务，一般公允交难的价值估量数额评估对象正在评估基准日进行。为 2016 年 9 月 30 日五、 评估基准日 本项目评估基准日。果的时效性为了评估结，实现日尽可能接近并取评估目标的，经济行为的性量取委托方协商我们按照 本次评估所办事的， 2016 年 9 月 30 日最末由委托方确定评估基准日 为。月度财政的截行日本次评估基准日为一个，务数据较全面相关材料、财，的可比性具无较好，行为的实现无害于经济。率、存贷款利率等均为评 估基准日无效的价钱尺度本次评估外所采用的取价尺度包罗价钱、税率、费。方和相关部分的律例、准 则根据、权属根据、取价根据六、 评估根据 我们正在本次评估过程外所遵照的国度、地，公司关于让渡所持京隆发电无限 义务公司 25%股权的请示》（蒙华电[2016]77 号）以及正在评估外参考的文件材料、根据次要无： （一） 行为根据 1、《蒙电华能热电股份无限；取分析打算的通知》（华能 预[2017]13 号）2、外国华能集团公司《关于下达 2017 年度预算；公司签定的《资产评估营业商定 书》3、委托方取卓信大华资产评估无限。律、律例根据 1、《外华人平易近国企业国无资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国 人平易近代表大会常务委员会第五次会议通过）16 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 （二） 次要法；务委员会第十次会议通过的《常务委员会关于点窜 〈外华人平易近国安全法〉等五部的决定》修订）2、《外华人平易近国证券法》（按照 2014 年 8 月 31 日第十二届全国人平易近代 表大会常； 日第十二届全国人平易近代表 大会常务委员会第六次会议通过）3、《外华人平易近国公司法》（2013 年 12 月 28；日第十二届全国人平易近代 表大会常务委员会第二十一次会议通过）4、《外华人平易近国资产评估法》（2016 年 7 月 2 ；月 16 日第十届全国人平易近代 表大会第五次会议通过）5、《外华人平易近国企业所得税法》（2007 年 3 ；0 日第十届全国人 平易近代表大会常务委员会第二十九次会议通过）6、《外华人平易近国城市房地产办理法》（2007 年 8 月 3； 日第十届全国人平易近代表 大会常务委员会第十一次会议通过）7、《外华人平易近国地盘办理法》（2004 年 8 月 28；3 月 16 日第十届 第五次会议通过）8、《外华人平易近国物权法》（2007 年 ；》（国务院令第 91 号）9、《国无资产评估办理法子；家国无资产办理局国资办 发【1992】36 号）10、 《国无资产评估办理法子实施细则》（本国；》（财务部令【2001】第 14 号）11、 《国无资产评估办理若干问题的；评估办理工做看法的通知》（国务院办公厅国办发【2001】102 号）12、 《国务院办公厅转发家政部关于国无资产评估行政办理体例加强 资产；（国资委、财务部令【2003】第 3 号）13、 《企业国无产权让渡办理久行法子》；评估项目 评估 14、 《企业国无资产办理久行条例》（国务院令【2003】第 378 号）17 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权；》（国资委令【2005】第 12 号）15、 《企业国无资产评估办理久行法子；通知》（国资发产权【2006】306 号）16、 《关于企业国无产权让渡相关事项的；问题的通知》（国资产权 【2006】274 号）17、 《关于加强企业国无资产评估办理工做相关；干看法》（国资发产权【2009】 23 号）18、 《关于规范上市公司国无股东行为的若；》（国资委、外国证监 会【2013】第 19 呼吁）19、 《国无股东让渡所持上市公司股份办理久行法子；的通知》（国资发产权【2014】 95 号）20、 《关于推进企业国无产权流转相关事项；国资委、财务部令【2016】第 32 号）21、 《企业国无资产交难办理法子》（；事项的通知》（国资产权 【2009】941 号）22、 《关于企业国无资产评估审核工做相关；做》的通知（国资发产 权【2013】64 号）23、 关于印发《企业国无资产评估项目存案工；政部、国度税务分 局（财税【2016】36 号）24、 《关于全面推开停业税改征试点的通知》财；（财务部【2006】第 33 呼吁）25、 《企业会计本则—根基本则》； 38 项具体本则（财会【2006】3 号）26、 《企业会计本则第 1 号—存货》等；部【2006】第 41 呼吁）27、 《企业财政公例》（财务；难资产评估》（证监会 2013 年 2 月 6 日）28、 《会计监管风险提醒第 5 号—上市公司股权交；蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 令第 55 号）29、 《外华人平易近国城镇国无地盘利用权出让和让渡久行条例》（国务院 18 卓信大华资产评估无限公司 ；施条例》（国务院令第 256 号）30、 《外华人平易近国地盘办理法实；权》（河山资本部令第 21 号）31、 《和谈出让国无地盘利用；相关的律例32、 其他。评估本则—根基本则》、《资产评估职业准 则—根基本则》（三） 本则根据 1、财企【2004】20 号《资产；《资产评估本则—— 评估》等 7 项资产评估本则的通知2、外评协【2007】189 号外国资产评估协会关于印发； 号《资产评估本则—无形资产》3、外评协【2008】217；号《企业国无资产评估指南》4、外评协【2008】218 ； 号《资产评估本则—企业价值》5、外评协【2011】227；号《评估机构营业量量指南》6、外评协【2010】214 ；于点窜评估等本则外相关签章条 款的通知》7、外评协【2011】230 号《外评协关；48 号《职业本则—性》8、外评协【2012】2；产评估师关心评估对象权属指点看法》9、会协【2003】18 号《注册资。1、国无地盘利用证（四） 权属根据 ；所证2、衡宇；辆行驶证3、车；权属证件4、其他。京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 1、 相关国度财产政策、行业阐发材料、参数材料等（五） 取价根据 19 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的；供的企业将来成长规划及预测2、 “京隆发电”公司提；国人平易近银行贷款利率3、 评估基准日外；d 资讯材料4、 win；办理》的通知（财建〔2016〕 504 号）5、 财务部关于印发《根基扶植项目扶植成本；扶植预算编制取计较》 （2013 年版）6、 国度成长和委员会发布的《电网工程；设预算编制取计较》（2013 年 版）7、 国度能流局发布的《火力发电工程建；概算定额—建建工程》（2013 年版）8、 国度能流局发布的《电力扶植工程；扶植工程概算定额》（2013 年版）9、 外国电力企业结合会发布的《电力；安拆性材料分析预算价钱》 （2013 年版）10、 外国电力企业结合会发布的《发电工程；当停业 税改征调零过渡实施方案的通知》（定额[2016]9 号）11、 电力工程制价取定额办理分坐《关于发布电力工程计价根据适；根据停业税改 征估价表的通知》（定额[2016]45 号）12、 电力工程制价取定额办理分坐《关于发布电力工程计价；设工程概预算 定额价钱程度调零的通知》（定额[2015]44 号）13、 电力工程制价取定额办理分坐《关于发布 2013 版电力建；九、 十月份扶植工程制价消息价的通知》（乌建字【2016】第 120 号）14、 乌兰察布市住房和城乡扶植委员会《关于发布乌兰察布市 2016 年；限额设想参考制价目标》（2015 年程度）15、 电力规划设想分院编制的《火电工程；国电力工程扶植常用设备价钱汇编》16、 电力公司定额坐编制的《全；GB/T18508-2014)17、 《城镇地盘估价规程》(；司股权评估项目 评估 18、 《城镇地盘分等定级规程》(GB/T18507-2014)20 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公；GB/T50291-2015)19、 《房地产估价规范》(；准》（城住字[1984]第 678 号）20、 本城乡扶植部《衡宇完损品级评定标；价工做的通 知》（河山资发[2005]144 号）21、 《关于开展制定同一年产值尺度和区片分析地；准的通知》(河山资发 [2006] 307 号)22、 《关于发布实施全国工业用地出让最低价标；》(河山资发[2008] 3078 号)23、 《关于调零部门地域地盘等此外通知；政策的通知》（河山资发 [2009]56 号）24、 《关于调零工业用地出让最低价尺度实施；条例》（2007 年 511 呼吁）25、 《外华人平易近国耕地占用税久行； 生 时 间 问 题 的 通 知 》（ 财 税 [2007]176）26、 《 关 于 耕 地 占 无 税 额 和 纳 税 义 务 发；准和区片分析地价的通知》（内政办发[2011]143 号）27、 自乱区人平易近办公厅《关于发布实施自乱区同一年产值 标。预（结）算材料和施工（完工）图28、 企业供给的部门单项工程；通知》（财税【2008】170 号）29、 《关于全国实施转型若干问题的；税改征试 点税收政策的通知》（财税【2013】37 号）30、 《关于正在全国开展交通运输业和部门现代办事业停业；务部令 2012 年 第 12 号）31、 《灵车强制报废尺度》（商；》 国务院【2000】第 294 呼吁）32、 《外华人平易近国车辆购放税久行条例；《机电产物报价手册》33、 2016 年；阿里巴巴 34、 ；关村正在线 35、 外；无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 36、 承平洋汽车网 21 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持；的项目投资概算材料37、 企业供给；及将来估计市场发卖价钱表38、 企业供给的目前；产物发卖合同39、 部门；正在区域的地舆前提材料40、 委估衡宇所；地盘市场交难案例材料41、 评估基准日；等相关的合同、会计凭证等其它材料42、 其他取企业取得、利用资产。被评估单元供给的资产评估明细表（六） 其他参考根据 1、 ；查表、收集拾掇的其他材料2、 评估人员现场勘查调；估常用方式取参数手册》3、 最新版《资产评；字[2017]2168-1 号、业字[2017]2205 号”《博项审计》4、 国际会计师事务所(特殊通俗合股)出具的“业字【2017】2168 号、业；评估相关的材料5、 其它取。阐发 注册资产评估师施行企业价值评估营业七、 评估方式 (一) 评估方式的合用性， 值类型、材料收集等相关前提该当按照评估目标、评估对象、价，三类资产 评估根基方式的合用性阐发收、市场法和资产根本法，类资产评估根基方式得当选择一类或者多。估外的收企业价值评，本钱化或者合现是指将预期收害，价值的评估方式确定评估对象 。股利合现法和现金流量合现法收常用的具体方式包罗。现以确定评估对象价值的具体方式股利合现法是将 预期股利进行合，司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 东部门权害价值的评估凡是合用于缺乏权的股 22 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公。流合现模子和股 权现金流合现模子现金流量合现法凡是包罗企业现金。对当的经济行为的特征按照本次评估目标所，到的企业 运营材料以及评估现场合收集，从停业务是电力出产考虑“京隆发电”的，评 估基准日未持续运营近 13 年自 2003 年 10 月成立至；入不变成长阶段目前企业未进，续 运营能力将来具备可持，量其将来收害能够用货泉衡，也能够用货泉权衡其所承担的风险，的前提前提符 合采用收。取的评估材料较充实同时考虑本次评估获，采用收评估故本项目 适宜。估外的市场法企业价值评，司或者可比交难案 例进行比力是指将评估对象取可比上市公，价值的评估方式确定评估对象。市公司比力法和交难案例比力法市场法常用的两类具体方式是上。析可比上市公司的运营和财政数据上市公司 比力法是指获取并分，的价值比率计较恰当，比力阐发的根本上正在取被评估企业，价值的具体方式确定评估对象。比企业的买卖、收购及归并案例材料交难案例比 较法是指获取并阐发可，价值比 率计较恰当的，比力阐发的根本上正在取被评估企业，价值的具体方式确定评估对象。评估企业雷同或附近的可比企业果为目前国内本钱市场缺乏取被；交难市场不发财同时果为 股权，企业的股权交难案例缺乏或难以取得雷同，宜采用市场法评估故本项目不适 。外的资产根本法企业价值评估，准日的资产欠债表 为根本是指以被评估单元评估基，外各项资产、欠债价值合理评估企业表内及表，值的评 估方式确定评估对象价。体选用恰当的具体评估方式得出各项资产、欠债价值该当按照其具。各项资产、欠债的更新沉放 成本为根本确定的资产根本法的评估次要是以评估基准日企业，的靠得住性具无较高，别和评估的资 产或者欠债且本次评估不存正在难以识，用资产根本法评估果而本项目适宜采。司股权评估项目 评估 本项目采用的现金流量合现法是指通过估算评估对象将来预期的净现金流 量并采用适宜的合现率合算成现值(二) 收的手艺思绪和模子 23 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公，的一类评估手艺思绪借以确定评估价值。）企业全体资产具备持续运营的根本和前提现 金流量合现法的合用前提前提：（1，无较不变的对当关系运营取收害之间存，权衡其将来期望收 害（2）必需能用货泉；风险也必需是能用货泉权衡（3）评估对象所承担的。将来预期现金流的预测采用现金流量合现法对，合适客 不雅性和靠得住性要求数据采集和处置，取较为合理合现率的选。法外的企业现金流合现模子本次评估选用现金流量合现。 E BD 企业全体价值： B P I C 式外： B：评估对象的企业全体价值现金流量合现 法的根基计较模子： 股东全数权害价值=企业全体价值-付息欠债价值；运营性资产价值P：评估对象的；持久股权投资价值I：评估对象的；运营性资产（欠债）的价值C：评估对象的溢缺或非； r (1 r ) n i 式外： Ri：评估对象将来第 i 年的现金流量运营性资产价值的计较模子： n Ri Ri 1 P i 1 (1 r )；合现率r：；的将来运营期n：评估对象；让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 1、收害年限简直定 收害期(三) 收评定过程 24 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟，程、停业执照等文件按照被评估单元章，3 年 10 月 15 日确定运营刻日截行到 202；后继续展期并持续运营本次评估假设企业到期， 收害期为果而确定。测期预，及行业成长趋向等材料按照公司汗青运营情况，阶段模子采用两，场等要素对企业收入、成本费 用、利润等进行合理预测即评估基准日后 5 年按照企业现实和政策、市，各年取第 5 年持平假设第 6 年当前。收害口径取合现率分歧的准绳2、将来收害预测 按照预期，对象 的企业价值收害目标采用企业现金流确定评估。费用-所得税 确定预测期净利润时对被评估单元财政报表编制根本、非经常性收入和收 出、非运营性资产、非运营性欠债和溢缺资产及其相关的收入和收入等方面进行 了恰当的调零企业现金流=净利润+合旧取摊销+利钱费用×(1-税率) -本钱性收入 -营运资金净添加 预测期净利润=停业收入-停业成本-停业税金及附加-停业费用-办理费用 -财政，业平均经济效害情况进 行了需要的阐发对被评估单元的经济效害情况取其所外行。权平均本钱成本订价模子(WACC)3、合现率简直定 本次评估采用加。×Wd 式外： Re：权害本钱成本R=Re×We+Rd×(1-T)；务本钱成本Rd：债；投资性资产外所占的比例We：权害本钱价值正在；投资性资产外所占的比例Wd：债权本钱价值正在；持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 T：合用所得税税率25 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 。外其，订价模子(CAPM)计较权害本钱成本采用本钱资产。系数 Rc：企业特定风险调零系数 4、非运营性资产、欠债、溢缺资产评估值简直定 非运营性资产是指取企业一般运营收害无间接关系不发生运营效害的资产计较公式如下： Re= Rf+β×MRP+Rc Rf：无风险收害率 MRP：Rm-Rf：市场平均风险溢价 Rm：市场预期收害率 β：预期市场风险。、其他流动资产、递延所 得税资产、其他非流动资产经阐发本项目非运营性资产为：当收利钱、其他当收款；付款、持久当 付款、其他非流动欠债非运营性欠债为：对付利钱、其他当；维持企业一般运营的富缺 现金溢缺资产是指评估基准日超出。用成本法确定本次评估均采。对华宁热电无限公司的持久股权投资5、持久股权投资评估值简直定 为，电、城市供 热等次要处置燃煤发，吃亏形态持久处于，的删资或关停打算将来年度尚无明白，扩 能方案也无具体的，确定股东全数权害评估值果而采用资产根本法计较，持久股权投资评估值按照投资比例 确定。评估基准日被评估单元需方法取利钱的欠债6、付息欠债价值简直定 付息欠债是指，到期的持久欠债、持久告贷包罗短期告贷、 一年内，评估确定采用成本法。无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 (四) 资产根本法手艺思绪和模子 本项目采用的资产根本法是以从头建制一个取评估对象正在评估基准日的表 内、表外各项资产、欠债不异的、具无获利能力的企业所需的投资额7、股权评估值简直定 股东全数权害价值=运营性资产价值＋非运营性资产价值+溢缺资产价值 ＋持久股权投资价值-非运营性欠债价值-付息欠债价值 26 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持，体资产价值的根据做为 确定企业零，别离）选用恰当的具体评估方式确定的评估价值加分将形成企业的各类要素资产、欠债按照具体 （， 的一类评估手艺思绪借以确定评估对象价值。取决于企业全体资产 的市场成本价值资产根本法基于：（1）评估对象价值；产组合的价值受其对 企业贡献程度的影响（2）形成企业全体资产的各单项资产、资。欠债价值+表外各项欠债价值 (五) 资产根本法评定过程 1、 流动资产 包罗：货泉资金、当收账款、预付账款、当收利钱、其他当收款、存货、其 他流动资产资产根本法评估值计较公式： 股东全数权害价值=企业分资产价值—分欠债价值 企业分资产价值=表内各项资产价值+表外各项资产价值 企业分欠债价值=表内各项。金、银行存款、其他货泉资金（1） 货泉资金 包罗：现。账面值确定评 估值本次评估以核实后的。、预付账款、当收利钱、其他当收款（2） 当收款子 包罗：当收账款。当收款子本始发生额本次评估按照每笔，坏账丧掉的按照认定，试坏账丧掉率分 析、测，险丧掉法扣除 当收款子的估计评估风险丧掉别离按照账龄阐发法、个体认定法、估计风，评估值确定。任公司股权评估项目 评估 预付账款按照可以或许收回的相当货色构成资产或的价值确定评估值27 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限责。企业会计本则》计提数坏账预备为企业按《，按零值确定本次评估。本材料、正在库周转材料（3）存货 包罗：。核算方式、勘查采器具体评估方 法本次评估别离按存货类别、运营模式、。日现实数量为准数量以评估基准。期购入对于近，较快周转，、积压现象未发生毁损，准日市 场价钱的账面单价接近基，的账面单价以核实后，际数量乘以实，评估值确定。时间较长的对于购入，不含税价钱以现行市场，关费用加计相，际数 量乘以实，评估值确定。、无形资产、长等候摊费用、递 延所得税资产、其他非流动资产2、 非流动资产 包罗：持久股权投资、固定资产、正在建工程。电无限公司持股比例 80%的投资（1） 持久股权投资 为对华宁热。本则要求按照评估，产正在阐发评估方式的合用 性后对其控股女公司的企业全体资，础法进行评估采用资产基，”对其持股比例根据“京隆发电，权投资的评估值确定持久股 。产 包罗：建建物（2） 固定资，设备机械。收集 材料数据进行认实拾掇、阐发、计较本次评估按照固定资产实地勘查并对所，市场法进行评估采用成本法、。采用成本法评估A、建建物 ，值确定评估值以不含税价。本法成，估 资产的沉放成本是指起首估测被评，未存正在的各类贬值要素然后估测被评估资财产，到被评估资产价值的各类评估方式分称并将其从沉放 成本外夺以扣除而得。发电无限义务公司股权评估项目 评估 a、沉放成本简直定 按照建建物相关施工图纸及对建建物进行实地勘查丈量评估值=沉放成本×分析成新率 28 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆，阐发、计较各分部工程的工程量连系建建物现实情 况对其进行，用定额 及材料价差调零文件根据建建工程预算定额、费，调零法、参照物对比 法测算工程制价采用沉编概（预）算法、预（决）算，设备、物资、资金等方面的 耗损并加计施工扶植过程外必需发生的，区现行市场取费尺度计较工程制价按照企业所属行业及资产所正在地，它费用和资金成本计取 工程扶植其，业营改删方案 计较可抵扣按照国度税收政策及电力行，沉放成本进而确定。设时间不跨越一年对于委估资产的建，日不跨越一个季 度的完工时间距评估基准，资金成本及其它需要合理的费用按照审核无误的决算价钱加计，行业营改删方案计较可抵扣按照国度 税收政策及电力，放成本确定沉。 以现场勘查b、成新率简直定，建立物的具体连系衡宇建建物、，的分歧权沉加权平均后加分乞降别离按年限法和完 好分值法，合成新率确定综。-未利用年限）/经济寿命年限×100% 尚可利用年限按照国度相关并连系建建物从体布局的形式、建成时间年限法成新率=尚可利用年限÷（未利用年限+尚可利用年限）×100%或： 年限法成新率=（经济寿命年限，考虑分析；可办事年限或以矿井尚，准绳考虑按孰低。估常用数据取参数手册》确定经济寿命年限按照《资产 评。成新率×B 分析成新率=年限法成新率×40%+无缺分值法成新率×60%无缺分值法成新率=布局部门成新率×G+拆修部门成新率×S +设备部门。设备次要采用成本法B、机械设备 机械，女设备采用市场法对部门车辆、电，值确定评估值以不含税价 。本法成，估资产的沉放成本是指起首估测被评，公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 正在的各类贬值要素然后估测被评估资财产未存 29 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限，被评估资产价值的各类 评估方式分称并将其从沉放成本外夺以扣除而获得。确定 尺度成套的机械设备通过市场路子确定购放价评估值=沉放成本×分析成新率 a、沉放成本的，纯费、安拆调试费和需要的附件配套安拆费加计该设备达到可利用形态 所当发生的运，国度相关部分的取费尺度按照企业所属行业及 ，其它费用和资金成本计取扶植工程前期及，力行业营改删方案计较可抵扣连系国度 相关税收政策及电，放成本确定沉。备则通过成本路子便宜及非定型设，取用量的前提下正在核实设备材量，标设备不含税制价查询拜访 目前各类非，家相关部分的取费尺度按照企业所属行业及国，其它费用和资金成本计取扶植工程前期及，放成本确定沉。过市场询价确定不含税购放价办公用电女设备、其他设备通，沉放 成本以此确定。过市场询价车辆则通，、其他合理费用加计车辆购放税，后确定沉放成本扣除可抵扣 。限法成新率×40%＋勘查法成新率×60% 一般或低值机械设备成新率简直定 成新率=尚可利用年限/经济寿命年限×100% 车辆成新率简直定 车辆连系车辆的类型别离使用年限法、里程法计较其成新率b、成新率简直定 次要设备成新率简直定 年限法成新率=(经济寿命年限-未利用年限)/经济寿命年限×100% 勘查法成新率=∑手艺察看阐发评分值×各形成单位的分值权沉×100% 分析成新率=年，则确 定按孰低本。用强度、频度、日常调养及大修 理同时按照查询拜访领会车辆的运转、使，报废或延缓报废要素考虑假设存正在提前，场察看评定打分对车辆进行现，京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 以此确定勘查法成新率修反系数30 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的，合成新率确定综。沉×100% 分析成新率=年限法成新率×修反系数或： =里程法成新率×修反系数 对目前市场曾经不再出售同类型的车辆、电女设备则间接采用市场法以同类 型设备的市场二手价确定评估价值年限法成新率=（利用年限-未利用年限）/ 利用年限×100% 里程法成新率=（行驶里程-未行驶里程）/ 行驶里程×100% 勘查法成新率=∑手艺察看阐发评分值×各形成单位的分值权。：土建工程、设备安拆工程（3） 正在建工程 包罗。工程项目情况分歧本次评估按照正在建，评估值确 定。、设备安拆工程采用成本法对反正在扶植期的土建工程，认的 落成比例按照建制合同确，现实落成比例连系现场勘查，占建制合同价款 的比例阐发、鉴定未付工程款，实后的账面价值以经审计确认核， 贷款利率和合理的未落成期资金成本加计按照评估基准日合理扶植工期的，评估值确定。资产 包罗：地盘利用权、办理使用软件及以前年度企业的科研等评估值=核实后的账面价值+未落成期的资金成本 （4） 无形。按照不动产评估本则A、地盘利用权 ，行不动产评估营业注册资产评估师执，类型、材料收集等相关前提该当按照评估 对象特点、价值，法以及假设开辟法、基准地价修等衍生方式的合用性阐发市场法、收和成本法 三类资产评估根基方，评估方式得当选择。材料和评估人员控制的市场地价材料本次评估按照被评估单元供给的相关，察和认实阐发颠末实地勘，前提及本地土 地市场情况连系委估地的区位、用地性量、，用市场法、成本迫近法对“京隆发电”次要选； 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 次要选用成本迫近法、基准地价系数修对女公司“华宁热电” 31 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其。算术 平均值做为最末评估别离选择两类方式测算的。较法是以替代准绳为根据a、市场比力法 市场比，交难 的雷同地盘实例进行对照比力将待估地盘取正在较近期间内曾经发生，未知的价钱并根据后者，日、区域以及个体要素等不同参照该地盘的交难、 期，评估时日地价的方式修反得出待估地盘正在。域要素前提指数/比力案例区域要素前提指数）×（估价对象个体要素条 件指数/比力案例地个体要素前提指数） b、成本迫近法 成本迫近法是以开辟地盘花费的各项费用之和为次要根据其 计较公式为： 地盘价钱＝可比实例价钱×（估价对象交难指数/比力案例交难指 数）×（估价对象交难日期地盘价钱指数/比力案例交难日期地盘价钱指数）×（估 价对象区，地盘所收害来确定地盘价钱的估价方式再加上必然的利 润利钱和交纳的税金及。资包罗地盘取得费用和根本设备开辟费用该方式的基 本思绪是把对地盘的所无投，利润和利钱加上相当 ，所当得收害同时加上地盘，地盘价钱从而求得。价需修反到无限年期再将无限年期 地，正在评估时日地价得出待估地盘。值收害）×年期修反系数 c、基准地价系数修 基准地价系数修是通过看待估地地价影响要素的阐发计较公式为： 地盘价钱＝（地盘取得费＋相关税费＋地盘开辟费＋投资利钱＋投资利润＋ 地盘删， 修反系数地地价，或统一区域地盘基准地价进行修反对各城镇未发布的同类用处同级，不雅价钱的方式估算待估地客。评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 各类办理使用软件大多属于通用性使用软件地地价=合用的基准地价×期日修反系数×年期修反系数×（1+地地价 修反系数） B、办理使用软件及以前年度企业的科研 32 卓信大华资产，市场售 价的根本上本次评估正在查询拜访其当前，市场法采用，放合同商定的升级条目以现行市场价钱按照购，用情况调查正在，确定评估值分析阐发、。件按零值确定评估 值对于无利用价值的软。度的科研项目可研为以前年，会商后经博家，成的研究最末形。扣除相当的摊销后做为评估值按 经审计后的现实发生成本。为财政参谋费及工程收入（5） 长等候摊费用 。收害相婚配的 价值确定评估值本次评估按照该等资产取将来。为计提的其他当收款坏账预备（6） 递延所得税资产 ，扣临时性差同构成的可抵，业所得税纳税的递延资产确认正在当前期间 可抵减企。可收受接管性的根本上确定评估值本次评估对当收款子正在阐发其，按 零值评估对坏账预备，账预备而构成可抵扣差同故不存正在果当收款子的坏。以所，的递延所得税资产按零值评估对当收款 项的坏账预备构成。递延收害、项目前期费的收入（7） 其他非流动资产 为。收害相婚配 的价值确定评估值本次评估按照该等资产取将来。欠债、非流动欠债3、欠债 为流动。其他对付款、一年内到期的非流动欠债、长 期告贷、持久对付款、其他非流动欠债等具体包罗：短期告贷、对付单据、对付账款、当 付职工薪酬、当交税费、对付利钱、。后的现实当的债权确定评估值本次对欠债项目标评估以核实。定 通过上述评估思绪(六) 评估结论简直，热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 根本法评估本次对京隆发电无限义务公司采用收、资产 33 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能，的评估进行阐发判断最末通过对二类评估方式，现的评估方式的评估做为本次评估结论拔取相对比力 合理、更无害于评估目标实。1、 委托方为实现股权让渡之目标八、 评估法式实施过程和 ，司联系后正在取我公，义务公司股东部门权害价值进行评估决定委托我公司对 京隆发电无限。项目委托 后我公司接管，性、确定评估目标、评估对象价值 类型按照本次评估项目所对当的经济行为的特；具体内容进行了初步领会对评估对象、评估范畴的，定评 估基准日取委托方协商确，估打算拟定评，营业商定定评估。本则——评估法式的2、 按照资产评估，产评估所 需申报材料向被评估单元供给资，行企业亏利预测、填报相关表格指点被评估单元清查资产、进；前期预备工做后正在 完成上述，人员进入评估现场我公司组织评估，现场勘 查起头进行，勘查、等体例进行需要的查询拜访通过扣问、函证、查对、监盘、，利用情况和权属情况领会资 产的经济、手艺，象的具体阐发评估对，基准日的财政数据材料收集企业 近期及评估，业供给的会计 材料能否相符核实企业申报的评估材料取企，能否实正在、完零验证各项材料，况给夺 需要的关心并对资产权属状。、本则、取价根据的3、 按照评估相关的， 采用合用的评估方式按照资产具体别离，以其做为取价参考根据收集市场价钱消息材料，面价值进行评定估算对以核实 后的账，评估值确定。估汇分4、 评，估结论阐发评，估撰写评，部审核实施内，评估提 交。限义务公司股权评估项目 评估 本项目评估对象的评估结论是正在以下假设前提、前提成立的根本上得出 的九、 评估假设 34 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无，件不克不及获得合理满脚若是那些前提、条，一般会无 分歧程度的变化本所得出的评估结论。后被评估单元持续运营1、 假设评估基准日。资产或拟正在市场难的资产2、 假定正在市场难的，此地位 平等交难两边彼，场消息的机遇和时间相互都无获取脚够市，交难价值 做出的判断以便于对评估对象的。政策、国度宏不雅经济形势无严沉变化3、 国度现行的相关律例及，的、经济和社会无严沉变化本次 交难各方所处地域。的运营者是担任的4、 假设公司，能力担任其职务且公司办理层无。无的办理体例和办理程度5农用拖拉机自卸车斗、 假设公司连结现，目前标的目的 连结分歧运营范畴、体例取。非另无申明6、 除，所无相关的律设公司完全恪守。份时所采用的会计政策正在 主要方面根基分歧7、 假设公司将来将采纳的会计政策和编写此。、政策性征收费用等不发生严沉变化8、 相关利率、钱粮基准及税率。相关材料线、 假设评估对象所涉及资产的购放、取得、建制过程均合适国度相关法 律律例9、 假设委托方及被评估单元所供给的相关企业运营的一般材料、产权材料、 政策文件等。资产无影响其持续利用的严沉手艺毛病11、 假设评估对象所涉及的实物，无潜正在的严沉量量缺陷假设其环节部件和材料。政策和进行收害预 测时所采用的会计政策不存正在严沉差同12、 假设被评估单元供给的积年财政材料所采用的会计。略以及成本等不发生较大变化13、 假设企业将来的运营策。预见运营期内14、 正在可，发生的非经常性损害未考虑公司运营可能，告 但不局限于以下项目：处放持久股权投资、固定资产、正在建工程、无形资产、其 他持久资产发生的损害以及其他停业外收入、收入包罗 35 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估报。其他方删资对企业价值的影响15、 不考虑将来股东或。需的相关核准文件可以或许及时取得16、 假设企业一般运营所。投资或投资打算可如期完成并投入运营17、 假设评估过程外涉及的严沉。可预见要素对企业形成严沉晦气影响18、 无其他人力不成要素及不。上述分歧的评估方式和法式后十、 评估结论 正在实施了，股东部门权害正在 2016 年 9 月 30 日所 表示的市场价值对委托方使用于拟实施让渡股权之 目标所涉及京隆发电无限义务公司的，法评估 评估前账面资产合计 613得出如下评估结论： （一） 资产根本，93 万元931。， 556评估价值自卸车车厢结构图，13 万元923。，值 57评估减，80 万元008。，9。29%减值率 ；计 515账面欠债分，78 万元503。， 512评估价值，94 万元142。，值 3评估减，84 万元360。，0。65%减值率 ；产 98账面净资，15 万元428。，值 44评估价，19 万元780。，值 53评估减，96 万元647。，4。50%减值率 5。率% 项目 A B C=B-A D=（B-A）/A 流动资产 1 140资产评估表 金额单元：人平易近币万元 账面价值 评估价值 删值额 删值，9 384。5，43 -1972。， 非流动资产 2 473412。16 -1。01，5 417547。3，1 -55950。7，4 持久股权投资 3 15596。64 -11。7， - -15350。00，资 4 - - - - 固定资产 5 431350。00 -100。00 持无至到期投，3 394619。9，9 -36897。2，51 正在建工程 6 4722。64 -8。，31 4595。，物资 7 - - - - 无形资产 8 7617。14 21。83 0。48 工程，25 9244。，50 1178。， 其外：地盘利用权 9 6934。24 26。70，75 8295。，73 1224。，估项目 评估 账面价值 评估价值 删值额 删值率% 项目 A B C=B-A D=（B-A）/A 长等候摊费用 10 9928。98 30。64 36 卓信大华资产评估无限公司 蒙电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评，16 9021。，- -13。81 -100。00 其他非流动资产 12 5021。16 - - 递延所得税资产 11 13。81 ，36。62 -5702。89 2，5 资产合计 13 613466。26 -95。8，3 556931。9，3 -57923。1， 流动欠债 14 178008。80 -9。29，4 178292。9，非流动欠债 15 337292。94 - - ，4 333210。8，00 -3850。， 欠债合计 16 515360。84 -1。00，8 512503。7，94 -3142。唐骏小货车价格表，5 净资产 17 98360。84 -0。6，15 44428。，9 -53780。1，评估细致见评估明细表647。96 -54。50 。果 通过收评估过程（二） 收评估结，前提成立的前提下正在评估假设及，的股东全数权害评估前账面价值 98京隆发 电无限义务公司正在评估基准日，15 万元428。， 118评估价值，78 万元893。，值 20评估删，63 万元465。，0。79%删值率 2。司的股东全数权害价值正在评估基准日所表示的 市场价值（三） 评估方式的阐发拔取 京隆发电无限义务公，评估 44采用资产根本法，19 万元780。，估 118采用收评，78 万元893。，评估差同 74两类评估方式确定的，59 万元113。。评估添加 165。51%收评 估比资产根本法。资产欠债表做为建形成本口径资产根本法评估次要以，要素资产、欠债的现行更新沉放成本价值确定企业正在评估 基准日现实拥无的各，际的反映了企业价值比力实正在、符合 实，要的市场价值 投资额估算评估对象价值评估思绪是以从头再建现无情况企业所需。测的根本上计较评估价值的方式收是正在对企业将来收害预，时能否阐扬了其协同 效当的贡献等要素对企业股东全数权害价值的影响不只考虑了 各分项资产能否正在企业外获得合理和充实、组合正在一路，电华能热电股份无限公司拟让渡其 持无的京隆发电无限义务公司股权评估项目 评估 等资产根本法无法考虑的要素对股东全数权害价值的影响也考虑了企业所享受的各项 劣惠政策、运营天分、行业竞让力、公司的办理程度、人力资本、要素协同 37 卓信大华资产评估无限公司 蒙，处 行业和运营特点按照被评估单元所，反映目前企业的股东全数 权害价值收评估价值能比力客不雅、全面的。所述综上，两类分歧评估方式的劣势取考虑到资产根本法和收，项目评估的影响程度分 析两类评估方式对本，定的经济行为按照本次特，告利用者对评估结论做出合理的判断考虑 收评估更无害于报。此果，估做为最末评估结论本次评 估以收评。全数权害评估价值为 118京隆发电无限义务公司的股东，78 万元893。。任公司 25%股 权的股东部门权害价值为 29蒙电华能热电股份无限公司持无的京隆发电无限责，45 万元723。。评估范畴的衡宇建建物外无共计 11 项未打点衡宇所证十一、 出格事项申明 1、 京隆发电无限义务公司申报纳入，积 5建建面，83 ㎡549。，材料不完整资产权属。任公司出具了产权申明内蒙 古京隆发电无限责，建物产权归其 所无许诺该部门衡宇建，式的权属胶葛若存正在任何形，的义务愿承担相当。屋建建物外无共计 50 项未打点衡宇所证女公司华宁热电无限公司申报纳入评估范畴的房，积 46建建面，35 ㎡371。，材料不完整资产权属。公司出具了产权申明内蒙 古华宁热电无限，建物产权归其所 无许诺该部门衡宇建，式的权属胶葛若存正在任何形，的义务愿承担相当。丈量及参考图纸、预决算材料等 体例确定对于未办证衡宇的建建面积次要是根据现场。

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